マイホーム購入の為に夫婦共働きで貯めた2000万円を不動産投資にツッコんだ話
こんにちはケンです。
結婚して子供が出来ると次はマイホーム購入ってなりますよね。
僕もいつかはマイホームと考えていたので結婚してから10年以上夫婦共働きでマイホーム貯金に励んでいました。
僕の希望は一戸建てでガレージ付き、駅から徒歩15分圏内位だったら良いかなと考えていました。しかし嫁さんは駅近（5分以内）でスーパーマーケットは至近（2～3分）と言う厳しい条件、マンションでOK！でした。
2人の条件がかなう物件は地元ではなかなか見つからず、時間ばかりが過ぎていきました。物件が見つからないおかげと言ってはなんですが、マイホーム貯金の額は2000万円に達しました！
我ながら2000万円と言う金額を見て「よくここまで貯めることが出来たな！」と思いながら毎日ネットで物件探しをしてたんですよね。
不動産屋の窓に貼られた物件情報
街を歩くときも不動産屋があればウィンドに貼られた物件情報をよく見ていたのですが、ある日の事いつも通り物件をチェックしているとマンションが丸々一棟売られているのを発見しました。
「マンション丸ごと売買とかもあるんだな～」なんて思いながら見ていると、ふとある考えが思い浮かびました！！
マンション一棟買ってその内の一つに住めば一戸建てじゃないけどマイホームが手に入り、さらに家賃収入も得られるんじゃないか？と考えたのです♪
それからはネットで一棟物件を探す日々が始まりました。
色々調べていくと不動産投資用の一棟物件専門のサイトなども有り、一通り登録して条件に当てはまる新着物件はメールでお知らせが来るようにしました！
ネットで一棟物件を見ているとなんだかワクワクしてきてドンドン不動産投資に前のめりになっていきました。
しかし我が家の条件は厳しく、その条件に当てはまる物件はなかなか出てきませんでした・・・
地元の不動産屋さんへ直接メールする
地元の街を歩くときには気に入った小ぶりのマンションが有れば「この物件売りに出ないかな～？」などと考えながらよく観察していました。
そんな日々が続くうちにどの物件にも管理会社の看板がかかっているのに気付き、良いなと感じた物件には同じ管理会社の看板が表示されていたのです。しかも半端ない数の物件がこの管理会社で扱われている事に気づきました！！
どうやら私の地元ではこの管理会社が幅を利かせているようです！ちょっと言い方が悪いですね。地元密着で愛されている不動産会社のようです♪
ネットで見つからなければ直接連絡してネットに出る前の物件を紹介してもらおう！そう思い、この会社にメールを送ることにしました（電話した方が早いですが、いきなりそこまでの勇気は無かった・・・）
後日、メールの返信は頂けたのですが「今は紹介できる物件がありませんが、もしご紹介できる物件が出たらご連絡しますね」と言う内容でした。
感触は悪くなかったのでネットで探しつつ気長に待つことにしました。
ところが数日後、メールで担当してくれた方とは別の方から電話を頂きまして、その内容が「ご希望に近い紹介できる物件がある」との事でした！！
不動産投資 初めての内覧
紹介してもらう物件は家から10分位の場所なので早速待ち合わせして見せてもらう事に！
グループ会社所有のマンションで6世帯の小ぶりな物件。
見学時に6世帯中3世帯分が空き家だったので中も見せてもらいました。
昔ながらの2DK でオシャレとは言えないものの「まあこんなものかな？」といった印象でした。なにせ初めての事だったので何処を見ていいか分からないですし、何をチェックするべきかも理解していなかったので、取りあえず自分が住むならどうリフォームするかな？なんて考えながら内覧してました。
3つの空室のうち1つはリフォーム中でした。（1世帯分のリフォーム込みでの販売です）
リフォーム中のリビングダイニング
一昔前のキッチンは既に解体済みでした。床、壁、天井のすべてをリフォーム予定との事！
こちらがリフォーム後！！見違えるほどのキレイさ♪
このマンションは鉄筋コンクリート造で外壁は総タイル張りなので物件としてはとても良いです。
ただ、自分たちが住むとなるとまた話は変わってきます。
まず駅徒歩10分の立地なので嫁さん希望の駅徒歩5分がクリアできない・・・さらに1世帯約50㎡なのでチョット狭い・・・
空き家の2世帯をくっ付けて100㎡にすればとも考えましたが、鉄筋コンクリート造なので隣同士の壁を壊せないなどの理由から自分たちが住む選択肢は無くなりました。
不動産投資へ気持ちが前のめりになっていく
本来の趣旨は自分たちのマイホームプラス不動産投資なので、条件に合わなければ次を探すとなるところですが私の気持ちはもう不動産投資をしたくてしたくて止まりません・・・
不動産投資の本も何冊も買って（古本）勉強も始めました！もう気持ちを抑えられないのです。
ただ、失敗は許されないので内覧した物件については土地や建物の価値から家賃の計算、ローンの計算など思いつく限りシミュレーションして「この物件を買っても大丈夫だ！」という変な自信はありました！
あとは嫁を説得するだけです！！
マイホーム探しが変な方向へ行っちゃいましたが、「マンション経営が順調にいけば毎月家賃が入ってくるし将来の資産になるから買いたい」と説明して理解してもらいました。
「借金するのは怖い」と嫁は行っていましたが、思ったよりすんなりといきました！
嫁の説得が完了したら不動産業者へ購入意思を示し、銀行の融資を取り付けなければなりません。
地銀と信用金庫を紹介してもらう
銀行の融資も全く経験が無いので右も左も分かりません・・・
そこで物件を紹介してもらった業者さん（管理会社）に融資についても動いてもらうお願いをしました。
「初めてなので融資してくれる金融機関を紹介してください」とお願いすると、さすがは不動産会社！2つの金融機関に物件資料と私の資料を渡しドンドン話を進めてくれます（私抜きで）
条件の交渉などもしてくれ、色々とお膳立てをしてもらったうえでとうとう私も金融機関へ出向きます。
緊張しながら打ち合わせに入ると意外にリラックスした感じで話が始まりました。既にほとんど話が進んでいたので融資担当の方と私との面談見たな感じでした。
必要書類（源泉徴収票や貯金、金融資産の状況）を渡し、あとは審査結果を待つだけです。
融資をお願いしたのは金利条件がよかった信用金庫になりました。
審査に通り契約
審査に無事通り、はれて物件を購入する事が出来ました！！
初めてこの話が出て内覧に行ってから3ヵ月後の事です。
不動産の売買ってすごく時間が掛かるものだなと感じました。
物件引き渡しの時には3戸空き家だったところを2戸入居者を決めてくれていたので6戸中1戸空きの状態でマンション経営スタートです！
融資条件
- 融資金額 8000万円
- 融資期間 24年
- 金利 1.3%（3年固定）
- 月々の返済額 33万円
購入した1棟マンションのスペック
- 築26年 鉄筋コンクリート造
- 6世帯の小さなマンション延べ床面積300㎡（50㎡×6戸）
- 土地 69坪
- 駐車場無 駐輪場あり
- 接道状況 北側公道4m
- 駅徒歩10分
- 価格 9500万円
- 表面利回り 7.4%
頭金はマイホーム貯金2000万円を入れました。
人に貸すためにマンションを買って自分たちはしばらく賃貸暮らしです。
我が家のマイホーム条件は厳しいのでアパマン経営をしつつ時間をかけて探していきたいと思います！
不動産投資にマイホーム貯金2000万円をツッコんだ話でした。
おわり